Investir dans l'immobilier n'est pas une décision à prendre à la légère. Vous devez penser à la rentabilité d'une telle acquisition. En France, le rendement locatif moyen se situe autour de 5,9 %. Ce chiffre a de quoi motiver les acquéreurs. Encore faut-il trouver le bien idéal, celui que le propriétaire peut louer rapidement. Pour trouver cette propriété, il est important de s'appuyer sur les critères de recherche suivants.
L'emplacement du bien
L'emplacement représente l'unique critère qu'il n'est pas possible de changer. En effet, l'intérieur peut être embelli, arrangé, transformé de toutes les manières possibles. Cependant, il n'est pas possible de changer sa situation géographique. D'où l'importance de considérer l'emplacement géographique comme le critère principal en achat immobilier.
Dans ce sens, une maison ou un appartement bien placé ne reste pas longtemps sur le marché. Lorsqu'il se trouve dans le bon quartier ou la bonne rue, de nombreux acheteurs se précipiteront pour l'acquérir. Selon la loi de l'offre et de la demande, l'estimation de son prix revient alors plus chère.
Prenons l'exemple d'un bien qui se trouve aux alentours de Saint-Étienne. Celui-ci aura une valeur dix fois plus chère que s'il se trouve sur la Côte d'Azur ou à Paris. Ainsi, même si des propriétés présentent la même superficie, l'emplacement définit la différence de prix entre les deux.
Un emplacement adapté aux besoins de l'acquéreur
L'emplacement idéal n'est pas forcément celui qui se trouve au cœur du centre-ville. Les besoins personnels de l'acquéreur entrent également en compte. Ainsi, avant d'entamer la visite suite à un coup de cœur, il faut d'abord penser à l'aspect pratique.
Pour les actifs, un logement à proximité de leur lieu de travail représente l'acquisition idéale. Cela leur évite de passer des heures dans les transports ou de vivre le stress des embouteillages. Par contre, d'autres préfèrent s'éloigner des zones urbaines pour profiter du calme et de la nature.
En somme, tout dépend du profil du futur propriétaire. Si ce dernier alterne entre télétravail et sur site, un logement en périphérie convient à sa quête.
Un emplacement situé à proximité des commodités
La proximité avec les différentes commodités est très importante. Personne n'a envie de réaliser ses courses à une demi-heure de route en plein hiver ? Si la personne a une famille, la présence de crèches et d'établissements scolaires à proximité est également pratique.
Un mauvais emplacement peut priver le logement des rayons du soleil. Au cours de la visite, si le futur acquéreur constate qu'aucune lumière n'entre dans la pièce principale, il est préférable d'opter pour un autre bien.
Dans le même principe, la proximité avec un bâtiment en construction ou une rue continuellement bondée engendre de la nuisance sonore. Cela peut être même la raison de la vente par l'ancien propriétaire. Ainsi, il ne faut pas hésiter à se renseigner dans le voisinage pour obtenir des informations concrètes sur ce point ou sur des sites experts comme lemagdelimmo.fr.
Enfin, il est important de sonder l'âme du quartier. S'agit-il d'un quartier étudiant, familial, industriel ? Si l'intéressé préfère le calme, un quartier étudiant ne lui convient peut-être pas.
La demande locative dans la ville
Dans un investissement locatif, il est important de prêter attention à la demande locative avant d'acheter. Ce critère détermine si le propriétaire va rapidement trouver des locataires ou non. Il permet aussi d'évaluer la rentabilité de l'investissement.
La demande locative correspond aux nombres de personnes qui recherchent un bien à louer. Le critère est indissociable de l'offre qui fait référence aux biens disponibles à la location. Le rapport entre ces deux indicateurs révèle la tension locative dans une ville ou un quartier.
D'un point de vue financier, la demande locative se définit comme la solvabilité des potentiels locataires. Pour évaluer leur solvabilité, les particuliers définissent le budget qu'ils sont prêts à dédier au loyer. Cette solvabilité varie d'une catégorie socioprofessionnelle à une autre.
En tant qu'investisseur, il appartient à l'acquéreur d'analyser la solvabilité des potentiels locataires avant l'achat. Sinon, les agences immobilières peuvent mettre à profit leur connaissance du marché pour l'aider dans cette tâche.
Prenons l'exemple d'un bien ayant plusieurs pièces situées dans un quartier calme. Les familles se précipiteront sur l'offre. Néanmoins, une famille composée de deux actifs à Paris n'aura pas la même solvabilité qu'une autre à Nantes.
À noter que les principales villes françaises (Paris, Rouen, Lille, Marseille) connaissent toutes une tension locative en 2023. Ce phénomène entraine une hausse des loyers.
La qualité du bien
L'état du bien représente un autre facteur déterminant. Une propriété est considérée en bon état lorsqu'elle ne demande plus de travaux d'entretien majeurs ou de rénovation. Elle répond également aux normes en vigueur en France. Il est aussi important de considérer la performance énergétique du bien. Dans ce sens, les bâtiments anciens demandent souvent des travaux pour améliorer leur performance énergétique.
Le futur acquéreur doit également rester prudent face à sa capacité d'endettement. Même s'il a trouvé le bien parfait qui répond à toutes les conditions énoncées ci-haut, l'investissement en vaut-il réellement la peine si son prix au m² est trop important ?
Prenons l'exemple de Paris où le marché de l'immobilier est très tendu ces derniers mois. Le prix moyen au m² atteint les 10 000 euros. L'objectif d'un investissement est de se constituer un patrimoine et de générer des revenus supplémentaires. Si l'intéressé dispose d'un budget limité, il est préférable pour lui de ne pas bloquer ses autres projets pour acquérir ce bien.
Certaines zones rurales cachent souvent un potentiel de développement démographique et économique insoupçonné. Dans ce sens, il faut consulter les projets d'urbanisme et se renseigner sur les infrastructures en cours. Ils garantissent une valorisation du bien sur le long terme. Sinon, les professionnels de l'immobilier à Dijon peuvent identifier les meilleures opportunités à la place du futur propriétaire.
