Un avis de valeur immobilier n’est autre qu’un document officiel à rédiger afin de pouvoir impétrer une estimation d’un prix d’une habitation. Il se présente le plus souvent en support papier ou encore un document numérique téléchargeable.
Avis de valeur immobilier
Étant l’un des documents les plus importants pour la création ou l’acquisition d’un logement, l’avis de valeur immobilier est indispensable pour tout ce qui est estimation immobilière. Cette fonction se base sur trois éléments considérables, à commencer par la visite des lieux, l’analyse du marché et enfin la cueillette d’informations de processus.
Plusieurs noms peuvent être utilisés pour parler de l’avis de valeur immobilier selon les contextes d’utilisation. Si ce n’est que : l’avis immobilier de vente pour vendre, l’avis de loyer locatif pour louer, une estimation immobilière de valeur avant achat, avis officiel de patrimoine pour le paiement des impôts sur la fortune immobilière, ou encore une estimation comparative pour l’obtention d’un prêt relai auprès d’une banque ou d’un établissement de prêt.
Structure d’un avis de valeur
Il existe des logiciels de rédaction d’un avis de valeur immobilier, plus pratique et qui fait gagner plus de temps, en ligne. Mais pour plus de sécurité, la technique physique est très recommandée afin d’effectuer une technique d’évaluation pour une bonne estimation immobilière. À défaut, un risque de fausse estimation peut être moins bénéfique amenant à une grande perte.
Pour la rédaction d’un bon avis de valeur, il est nécessaire de passer par quelques étapes importantes :
- Analyse de marché qui sert à déterminer la potentialité d’un secteur, décortiquer l’inclination du tissu économique : localisation du bien, le prix du secteur, l’attractivité de la zone, les projets réalisables, niveau d’infrastructure ainsi que les données du bien.
- Analyse sectorielle qui tend à interpréter les résultats et les tendances économiques d’un secteur.
- Analyse concurrentielle qui se résume à la comparaison avec d’autres biens sur un secteur défini afin d’obtenir l’avis de valeur immobilier attendu.
La valeur légale de l’avis de valeur immobilier
Étant une manière très pratique permettant aux futurs propriétaires d’avoir une simple idée gratuite de la valeur d’un appartement ou un bien à acquérir avant l’achat ou tout échange, l’avis de valeur immobilier est la meilleure méthode de se faire de bonnes idées avant tout processus. Afin de pouvoir obtenir une estimation immobilière fiable et savoir où mettre les pieds, l’agent professionnel immobilier doit connaitre le métier en général ainsi que le secteur.
Un avis de valeur immobilier est en quelque sorte des arrhes pour obtenir un maximum d’audience pour visiter les lieux, ce qui entrainera une meilleure chance de vente. Le demandeur peut en avoir en demandant aux professionnels ou en le téléchargeant en ligne pour avoir une estimation immobilière ou tout simplement pour une comparaison avec d’autres avis des autres professionnels.
