Vous cherchez à vendre votre appartement ? Alors, voici quelques bons conseils pour vous de la part de votre agence immobilière. Que pouvez-vous cependant faire pour vous assurer que votre propriété se vende rapidement et au meilleur prix possible ? Les conseils suivants s'adressent donc à tous ceux qui envisagent de vendre leur appartement dès maintenant.
La première impression et un accueil chaleureux comptent
Les acheteurs potentiels se font une opinion sur votre propriété quelques secondes après avoir franchi la porte. Et certains peuvent même avoir pris leur décision dès qu'ils l'ont vue de l'extérieur. Votre agence Dumas immobilier à Beaulieu-sur-mer vous aide à faire une bonne première impression.
Assurez-vous ainsi que les zones qui seront remarquées en premier comme l'allée, les parterres de fleurs, la pelouse et le hall d'entrée sont aussi belles que possible. N'oubliez pas non plus qu'il est par exemple facile d'avoir froid dans un appartement au printemps.
Pensez ainsi à régler votre chauffage central afin qu'il se mette en marche si besoin. Il en est de même pour tous les autres équipements et accessoires. Les acheteurs doivent se sentir à l'aise chez vous. Si vous avez une cheminée, n'hésitez pas à allumer un feu pour ajouter une touche de chaleur additionnelle.
Désencombrez le bien immobilier en vente
Débarrassez-vous des objets qui se sont accumulés au fil du temps. Mettez-les dans un garde-meuble, vendez-les, donnez-les ou jetez-les. Envisagez de retirer les meubles encombrants qui donnent l'impression qu'une pièce est petite et remplacez-les par des meubles plus petits.
Les gens doivent pouvoir envisager ce à quoi ressemblerait l'appartement s'ils y vivaient. Ils ont parfois du mal à le faire, alors faites en sorte qu'ils puissent aisément voir le magnifique espace de vie que vous leur proposez. Ne donnez cependant pas à votre propriété l'apparence d'un hôtel générique. Laissez-lui un peu de personnalité. Cela donne aux personnes peu imaginatives des suggestions sur ce qu'elles pourraient faire. Les gens acquièrent souvent un mode de vie autant qu'un bien immobilier.
Ajoutez de la valeur à la propriété
Examinez la façon dont vous avez aménagé chaque pièce de votre appartement à vendre. Pouvez-vous ajouter de la valeur en changeant la manière dont les pièces sont utilisées ? Les gens n'ont parfois pas la capacité de visualiser comment les différents espaces pourraient être utilisés, il est donc bon de leur montrer.
Vous devez créer une fonction pour chaque espace. Montrez si possible aux gens plus d'espaces de vie. Cela peut être aussi simple que de créer un coin de lecture près d'une fenêtre avec un fauteuil et une petite table d'appoint.
Dans une propriété plus grande, vous pouvez faire preuve de fonctionnalité en aménageant la plus petite chambre à coucher pour en faire autre chose : un dressing, une salle de jeux ou un bureau à domicile par exemple. Montrez aux gens le potentiel qu'offre votre appartement. La façon dont chaque pièce est meublée doit refléter le meilleur usage de l'espace.
Réparez et nettoyez
Effectuez toutes les petites réparations : tapis déchirés ou usés, trous dans les murs, carreaux fissurés, poignées de porte cassées, etc. Plusieurs acheteurs veulent emménager sans faire de changements, il faut donc en tenir compte. Nettoyez tout jusqu'à ce que tout brille.
Débarrassez-vous du calcaire, cirez les parquets, éliminez les odeurs, nettoyez et restaurez les joints de carrelage, accrochez des serviettes fraîches, etc. Vous rendrez ainsi la propreté plus attrayante et permettrez aux acheteurs potentiels de mieux s'y projeter.
Mettez aussi de la propreté dans le jardin : taillez les buissons, nettoyez la terrasse et les meubles de jardin, coupez la mauvaise herbe, etc. Bien que cela n'ajoute pas une meilleure plus-value à la maison, cela améliore toutefois ses chances d'être vendue plus vite, car les gens s'imaginent utiliser le jardin.
Trouvez le bon agent immobilier
Embauchez un expert immobilier ayant un historique de ventes prouvant qu'il sait comment vendre votre appartement dans les meilleurs délais. L'agence connaît-elle bien votre quartier ? Peut-elle entrer dans votre maison à vendre et vous dire précisément ce que les acheteurs aimeront ? Demandez-lui aussi ce qu'elle recommanderait de changer dans votre propriété.
Assurez-vous que votre agence engage un photographe spécialisé dans l'immobilier pour votre vente, partage une variété de photos sur ses annonces et fait la promotion des biens immobiliers qui lui sont confiés en ligne, y compris sur les réseaux sociaux. Interrogez plusieurs agences pour vous assurer que vous avez trouvé celle qui vous convient le mieux, à vous, à votre propriété et à votre quartier.
Choisissez le bon moment pour vendre
Le "meilleur moment pour vendre" n'est pas forcément le même pour tous les vendeurs de propriétés. Certaines personnes affirment que le marché immobilier a tendance à fleurir au printemps et que les ventes tendent à hiberner en hiver. Cependant, la situation personnelle et financière de chaque vendeur influencera certainement aussi sa décision de vendre à un moment spécifique.
Les vendeurs sont souvent incités à mettre leur propriété sur le marché en raison de circonstances externes comme la nécessité de changer de ville en raison d'obligations professionnelles. Dans d'autres cas, la décision de vendre est prise pour des raisons purement financières. Quelle qu'elle soit, choisir le bon moment pour vendre n'est assurément pas une décision à prendre à la légère.
Discutez en profondeur avec votre agent immobilier des raisons qui vous poussent à vendre et veillez à établir un calendrier de vente afin de lui donner une idée de la date à laquelle vous souhaiteriez idéalement vendre votre appartement. Demandez-lui si les conditions actuelles du marché laissent présager un marché d'acheteurs ou de vendeurs, ce qui influencera sans aucun doute le prix de vente.
Fixez votre bien immobilier de luxe au juste prix
En tant que propriétaire, il est difficile de déterminer le juste prix de votre maison sans une connaissance approfondie de la localité, de votre propriété et du marché immobilier local. Vous pouvez utiliser les outils d'estimation en ligne, mais la meilleure manière de déterminer la valeur réelle de votre maison est de demander à votre agence d'en réaliser une estimation immobilière.
